我是深叔，领有多年深圳房产商讨和投资告诫，永远执续温雅深圳地区的楼市信息，熟悉购房策略、买房策略和学区房信息，见谅温雅及同样。

以下深圳购房答疑实质，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选发问：

发问：深叔你好，我嗅觉在深圳买房打新很热啊，前不久加了几个购房群，群里都在聊深圳可以打新的热点，想知谈关于打新有什么冷落呢？

深叔：你好，在房地产阛阓里，不少投资者可爱投契炒卖，抱有幸运豪情，这背后其实有很大的风险。率先是策略风险，受策略影响，房地产阛阓是变化的，但终究是在可控的限制之内，投资者在分析策略时若抱有幸运豪情，是一种相配冒险的举止；其次是阛阓风险，咫尺深圳房地产阛阓已进程于弥散，好多限价带来套利都秘密罗网，投资者一朝忽略房地产阛阓的周期性的规矩，盲目跟风，这是很危急的；终末是时刻风险，当今建树商把交房的时刻拉得越来越长，不管是自住者也曾投资者，都需要接头止境万古刻内自己经济气象和阛阓将来发展情况，要安宁想考，从永久打算。

发问：深叔，你好，想了解买房的关系常识，我方在网上找了好多贵寓，但行为外行人看起来亦然一知半解，不知谈哪些是灵验的信息，指示买房第一步要作念好什么？

深叔：你好，买房需要明确动机，找准需求，买房的动机可以分为这几类：1.以过渡为策动，主如果年青刚需，这类东谈主群往往但愿用较低预算买到各方面完竣的屋子，这种办法很难杀青，冷落刚需买首套屋子时接头增值空间即可；2.改善型购房，策动在于晋升生存质料，冷落重心接头生存配套、环境、物业、宜居进度；3.以上学为策动，重心接头地点区位的西宾水和煦名校资源；4.投资型购房，分为三种：圈层、差价、房钱，圈层意味着要买在灵验的东谈主脉圈，差价意味着要买在价钱凹地，房钱意味着要买在房钱高且褂讪的生意中心。总的来说，买房不是一步到位的，冷落买房者字据自己阶段和需求仔细接头。

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发问：深叔诚挚，我买房预算有限，我有两种选拔：要么等于买以后会发展起来的远郊区屋子，价钱低廉房间大；要么等于买市区离我上班近的屋子，单价贵房间小；都有自制和坏处让我很纠结，不知谈买房地段怎样选？

深叔：你好，买房地段如何选拔，冷落在才气限制内选拔越围聚主城区的中枢肠段越好，即“近新贵”。率先，中国的城镇化速率天然发展较快，但想要在短期内杀青远郊区与主城区发展速率平等，的确是不行能的，主城区资源歪斜，进程万古刻的累积领有完善的配套，这些都不是远郊区能马上赶上的。其次，在远郊区买房对购房者来说意味着更多时刻被耗尽在通勤上，相近东谈主际交易推敲减淡，西宾、医疗资源不及，难以给孩子、老东谈主一个更为优质的环境。终末是房产的增值空间，主城区相近的新区建树力度、资源盘算参预都要比远郊区高，皇冠足球增值幅度依靠区域的发展速率，因此近主城区的新区会有更上升幅，同期相近配套也更优质，居住舒限度、增值价值都比远郊区要高得多。因此，天然主城区房产单价较高，购房难度更大，但咱们皆备可以选拔主城区隔邻单价相对较低、建树纯属的新区，冷落不要图所谓的将来发展红利选拔远郊区。具体价值高的板块及楼盘分析，详示常识星球里面共享。

发问：深叔，你好，已婚，有个3岁的孩子，接头将近到上学的年事了，正在为上学的问题发愁，想问一下咫尺哪个片区有较好的学区房，蛇口怎样样呢？西宾资源如何。

深叔：你好，蛇口地区发展时刻较早，生存氛围和生意氛围都相比可以，有部分为高端住宅区和生意区，其余为老旧中低端住宅区。居住在蛇口地区，合座的居住环境极佳，生存配套时间皆全；相近交通便利，有2号线和5号线加执，交通粗浅度较高；西宾资源丰富，学校较为诱骗，其中不乏育才学校、南外学校、南二外学校等名校，更聚积了许多海外学校，深圳广为东谈主知的几所海外学校都在蛇口，蛇口地区将来会有较好的发展远景，相比值得购买。

发问：深叔，你好，在华丰前海湾和富通城各有一套屋子，当今准备卖掉华丰前海湾，买一套带中学学位的屋子，当今接头的是有宝中庸宝外双初中学位的天悦一号和有宝安推行初中学位的获胜城，指示应该怎样选拔？

格隆汇8月22日丨洲明科技(300232.SZ)接受投资者调研时称，利用AI大模型进行衍生应用开发，是为了满足公司业务发展的需要。这样既避免了在大模型竞争中的大量前期投入，同时也获得了大量与AI龙头企业，例如微软、百度、科大讯飞等的合作机会，建立了良好的合作关系。公司在AI大模型产品研发中已经测试了多种大模型在各种场景和配置下的兼容性及使用效果，开发出了具备自主知识产权的全新工具及系统，推出了极为生动的虚拟数字人及相关IP产品，相关研发与合作在业务与收入端的成果将逐步凸显。

公司上半年经调整净利润为6130万元人民币，2022年同期经调整净亏损为1.06亿元人民币。销售及市场开支占比总收入从2022年同期的86%下降至69.4%；行政开支占比总收入从2022年同期的23%下降至9.3%; 研发开支从2022年的3940万元人民币上升为6360万元人民币。截至2023年6月30日，公司现金及特定金融资产结余为20.5亿元人民币。

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深叔：你好，率先，新安板块是宝安的老城区，盘算合理，相对翻身板块更宜居，不仅有大型商城、地铁12号线，还能邻接南山外溢的购买力。其次，天悦一号、获胜城的情况分歧如下：1.天悦一号，价钱已处在高位，增漫空间不大，原因在于生起源失、旧改周期长。2.获胜城，价钱水分很大，不冷落买在高位，冷落淘笋盘。终末，宝安的学位房分为两个梯队，一是宝安中学学位房，二是宝安推行中学学位房，相对来说，宝安中心区的配套完善度和宜居进度比新安片区高，如果欠债率不跨越70%，冷落优先宝安中心区。